Идеальным вариантом является покупка ровного, без серьезного перепада высоты, участка. Однако, такие участки достаточно редки и если даже вам кажется что он идеально ровный вы скорее всего заблуждаетесь. Проверить это можно при помощи нивелира, который можно взять в аренду и предварительно изучив принцип его работы. Даже небольшой перепад высоты может обернуться для вас дополнительными расходами при возведении фундамента.

Около 30% от его стоимости если возводить монолитную плиту и 10% если применить столбчатый фундамент.

Небольшой перепад высоты на участке никак не сказывается при возведении столбчатого или ленточного фундамента, но критичен при возведении монолитной плиты, а именно такой фундамент мы рекомендуем при строительстве фахверкового дома.

Надо понимать, что сам по себе перепад высоты не столь критичен и в некоторых случаях даже выигрышный с точки зрения обустройства участка и ландшафта, хотя и влечет за собой дополнительные расходы.

Есть несколько способов как обыграть или обойти этот перепад.

Один из них срезать часть грунта или наоборот насыпать грунт там самым выронив участок. В обоих случает будет необходима возведение подпорной стенки.

В любом случае, прежде чем принять решение необходимо сделать геологию и посоветоваться с конструктором – проектировщиком дома.

Большинство людей ищут для строительства идеально ровный участок, это проще, быстрее и дешевле. Однако кому то просто достался неровный участок земли и строить придется на нем, выбора попросту нет. Есть и любители экзотики, не ищущие легких путей. В доме стоящем на склоне есть своя романтика и очарование. Давайте поговорим об этом.

Преимущества дома на участке с крутым уклоном

Дом на участке с уклоном безусловно красив, необычен и обладает особой энергетикой.

Относительно ровный участок квадратной или прямоугольной формы выглядит обыденно. Глазу не за что зацепиться. Ведь на подсознательном уровне, человек стремится уйти от несвойственных природе прямых углов и строгой геометрии. Городской житель, вдоволь насмотревшись за свою жизнь на безжизненные «коробки», хочет участок с «изюминкой». А участки на склоне, обычно, предлагаются в живописных и неосвоенных людьми местах. Например, в лесу.

Плюсы строительства дома на склоне:

-На совершенно диких территориях, где современный дом, и в этом вся «фишка», смотрится как пришелец с другой планеты.

-Если не поскупиться, то с дома на склоне откроются роскошные виды.

-На участке на склоне, есть где разгуляться архитектору и ландшафтному дизайнеру.

Сразу предостережем от неприятных сюрпризов:

Многие начинающие застройщики хотели бы приобрести такой участок, но, как показывает практика, большинство не представляют, во что они ввязываются.

Совет: Не стоит брать северный склон. Лучше южный.

Убедитесь, нет ли поверхностного стока воды с вышерасположенных участков. Иначе вся вода пойдёт к вам.

При возведении дома на склоне сделайте топографическую съёмку участка. Так вы узнаете точную величину уклона и перепады высот. Затем участок загоняется в «цифру», для разработки 3D модели, для проектирования строения и точной «посадки» дома на участке.

Закажите инженерно-геологические изыскания. Т.к. без точных знаний о составе грунта, его несущей способности, склонности к обрушению и сползанию, строительство дома на неровном участке — лотерея.

Если вы строите дом на склоне, то морально готовьтесь к большим объёмам земляных работ. Вам придётся заказывать грузовики для подсыпки грунта, для формирования террас и т.д. Сразу же продумайте место складирование или вывоза не нежного или временно ненужного грунта.

Все выше перечисленные мероприятия требуют дополнительных вложений. будьте готовы к ним.

Ещё одна сложность – эта тяжелая техника, — грузовики, миксеры с бетоном, «шаланды» с блоками, грузовики с досками, будет заезжать на участок? Каждому, кто строил дом, знакома вечная российская проблема — отсутствие подъездных дорог. Даже на ровные участки, весной и осенью, грузовики заезжают с трудом, или вообще застревают. Если возведение дома идёт летом, то, стоит пройти ливню, и грунтовка раскиснет. Участки на склоне, как правило, расположены или на отшибе, где нет нормальных дорог, или в густо заселённом посёлке, где шаг влево или вправо и машина, слетевшая под уклон, сносит забор соседа. Выводы делайте сами.

Сложность подвоза материалов непосредственно к пятну застройки

Возведя дом на склоне напрашивается подвал. Однако стоит помнить, что врезанный в склон подвал недешёвое удовольствие.

Если вы задумали строительство дома на участке с уклоном, вам придётся столкнуться не только с удорожанием стоимости фундамента но и с проблемами его проектировании. Придется воспользоваться услугами профессионального конструктора фундаментов и архитектора-проектировщика. А это очередная статья расходов.

Подводим итоги

Участок с уклоном хорош тем, что на нём можно бесконечно фантазировать и воплотить в жизнь любые дизайнерские и архитектурные изыски. Вопрос лишь в том, хватит ли на всё денег, т.к. для нормальной эксплуатации «земли под наклоном» многое не оставишь на потом. Придётся сразу решить десятки вопросов, о которых не задумываешься при строительстве дома на обычном участке. Например:

Надо ли укреплять склон или нет.

Какой материал использовать для «армирования» грунта.

Есть ли опасность постепенного вымывания грунта из-под фундамента талыми водами.

Не приведёт ли это к потере несущей способности грунтового основания.

Не поползёт ли склон вниз из-за дополнительной нагрузки, если «посадить» на него дом.

Нужны ли подпорные стенки.

Как сделать забор на склоне, чтобы он не завалился, не выглядел убого и не обошелся слишком дорого.

Как организовать подъездные пути для машин и не разориться на завозе грунта.

Как загнать на участок грузовик или миксер и избежать аварийной ситуации.

Поэтому, прежде чем решиться на покупку неровного участка, тщательно взвесьте его плюсы и минусы. Рассчитайте бюджет строительства и только потом делайте осознанный выбор.

К довольно необычным решениям относят земельные участки на склоне. Однако перед приобретением подобного владения лучше сразу понять для себя все возможные преимуществ и недостатки. К плюсам участка с уклоном относят:— возможность зонирования и создания нестандартного ландшафтного дизайна. А все благодаря рельефу участка;— уменьшение объема работ при возведении цокольного этажа. Это преимущество проявляется при каскадном размещении;— естественное регулирование отвода поверхностных вод. Уклон помогает использовать их в хозяйственных целях;— возможность строительства дома с оригинальной архитектурой. Кроме того, из окна дома будет открываться удивительный пейзаж;— цена. Стоимость участков с уклоном ниже, чем у владений на ровной поверхности. Из минусов можно выделить:— необходимость проведения сложных профессиональных расчетов; значительные затраты на гидроизоляцию;— вероятность возникновения проблем с использованием спецтехники и доставкой материалов;— невозможность экономии на типовом проекте, поскольку этот вариант всегда индивидуален. Участок на склоне — владение с настоящей «изюминкой». Это идеальный вариант для тех, кто хочет подчеркнуть собственную оригинальность и тонкий вкус.

Участок с домом на склоне — по истине уникальный вариант, не имеющий аналогов. Однако для воплощения подобного решения потребуется учесть большое количество особенностей. В первую очередь, это крутизна склона, от которой зависит итоговая стоимость строительных работ, архитектура и планировка дома. Существует четыре категории уклонов:— ровные. Значения, не превышающие 30, не доставляют проблем при строительстве дома;— небольшие. Величина, варьирующаяся в пределах 4-70, не предназначена для возведения зданий с подвальными помещениями. В процессе строительства потребуется подсыпать землю с подгорной стороны, чтобы расширить террасу;— средние. Это значение от 8 до 150, при котором специалисты рекомендуют строить цокольный этаж;— большие. Обязательное условие при наклоне в 15-250 — тщательная проработка самого проекта. При этом оптимальным решением будет возведение здания с несколькими ярусами и отдельными входами. Также при строительстве дома на склоне потребуется разработать индивидуальный проект. Он будет учитывать:— типы почв;— перепады уровней;— персональные пожелания будущих владельцев. Конечно, по сравнению с коттеджем на равнине проект дома на участке с уклоном будет более сложным, длительным в разработке, а значит, и дорогостоящим. По опыту необходима ориентация здания на место, где фундамент испытывает наименьшее негативное воздействие грунтовых вод и влаги. А это самая высокая точка земельного владения. Как вы могли убедиться, строительство дома на участке с уклоном — задача, требующая практики и большого количество знаний. Но если доверить ее профессионалам, строительный процесс будет максимально комфортным для вас. К тому же, в итоге вы получите живописный панорамный вид, открывающийся из окна, балкона, террасы или веранды.