Об этом мы уже упоминали выше и данный фактор зачастую является решающим при выборе участка и именно поэтому покупатели предпочитают приобретение земли в коттеджных поселках.

Очевидно, что социальная однородность (это не только уровень доходов, но также происхождение, происхождение денег на покупку, профессиональная ориентация) является одним из важнейших ценообразующих факторов. За этим тщательно следят продавцы и те, кто ранее купил окрестные участки. Чем выше статус (цена) коттеджа, тем больше шансов интересанту получить отказ по причине «рылом не вышел» или, наоборот, отказаться по причине явно недостаточной «крутизны» соседей.

«Демократия» здесь не всегда уместна, особенно когда к «фейс-контролю» причастны индивидуумы, ранее застолбившие соседние участки. «Входной контроль» практикуется в большинстве так называемых «клубных» поселков.