- Проект дома передается заказчику в электронном виде в формате PDF.
- Проект дома должен быть распечатан, как минимум, в 3-х экземплярах, на листах формата АЗ и скреплен в альбом.
- Распечатка проекта должна производиться на качественном, цветном принтере. Все цифры проекта должны читаться.
- Один экземпляр должен находиться у заказчика строительства, один у прораба строительной бригады, один запасной

- Вокруг монолитной плиты должна быть организована утепленная отмостка. Это важный элемент фундамента. Данная окантовка защищает почву по периметру плиты от промерзания. Это исключает «морозное пучение» грунта, а также отводит поверхностные талые и грунтовые воды от фундамента.
- Фундаментную плиту рекомендуется снизу утеплить при помощи 50 мм плиты ЭПП.
- В некоторых наших проектах фундамент имеет габариты на 50 мм меньше габаритов дома. Это сделано для возможности утепления и декоративной отделки торца фундамента.
- Торец фундамента утепляется ЭПП. В качестве декоративной отделки важно использовать влагостойкие материалы, например, керамогранит или Декобетон.
- Обратить внимание на размещение арматуры. Она должна находилась строго внутри бетонной смеси на расстоянии от края. Важно использовать только рифлёную арматуру 12мм как основную и 10мм как вспомогательную и перевязывать ее между собой вязальной проволокой. Сварка не допускается.
- Разделение слоев арматуры должно происходить при помощи «лягушек». «П» образные элементы должны скреплять торцы арматурной сетки. Нижний слой арматуры доложен быть приподнят при помощи пластиковых фиксаторов.
- На этапе возведения фундамента не забыть заложить «закладные» под воду, электрический кабель, а так произвести разводку канализационных труб согласно проекту ИКФ.
- Канализационные трубы лучше использовать для "наружных работ ", с дополнительным утеплением. Наклон канализационных труб должен быть не менее 2см/м. Трубу ПНД 32 для воды укладывать ниже глубины промерзания грунта.

- Доставка каркаса дома осуществляется чаще всего при помощи еврофуры, т.к. длина некоторых деталей каркаса около 12 м.
- В еврофуру помещается около 40 м3 готовых деталей каркаса.
- Детали каркаса будут упакованы в несколько пачек. Перечень деталей, размещенных в конкретной пачке будут указаны в специальном, приложенном документе под названием "Пакетовка". Это важно для поиска нужной детали.
- Важно заранее осмотреть подъездные пути к участку и оценить возможность подъезда еврофуры с домокомплектом непосредственно к нему. Важно обращать внимание на ширину дороги, дорожное покрытие, резкие повороты дороги, погодные условия.
- Чаще всего подъездные пути к участку не позволяют проехать такой большой, тяжелой и длинной машине, а потому важно заранее позаботиться о возможности промежуточной перегрузки материала на более легкое и маневренное транспортное средство. Таким транспортным средством является манипулятор, способный не только проехать, но и организовать погрузку и разгрузку доставляемого материала. Важно заранее определить место перегрузки, удовлетворяющее всем требованиям.
- Домокомплект фахверкового дома доставляется с завода в пачках запечатанный в специальную черно-белую пленку, защищающий материал от влаги. Под воздействием влаги деревянные изделия могут изменять свои размер. При строительстве влажная древесина подвержена большей усадке, что влечёт за собой определённые трудности. Избыток влаги может привести к образованию плесени и изменению цвета материала. Пазы в набухшей древесине так же меняют свой размер, что значительно усложняет сборку фахверкового дома.
- Важно заранее определить место разгрузки и складирования домокомплекта и других строительных материалов, так что бы с одной стороны к ним был легкий доступ, а с другой стороны так что бы они не мешали работе строителей.
- Пачки с домокомплектом (впрочем, как и другие строительные материалы) должны быть уложены на деревянные прокладки, как можно выше от земли, при этом пачки должны оставаться устойчивыми. Для этих целей хорошо подойдет брус е/в 150х200 или 200х200. Заранее позаботьтесь о его наличии перед доставкой домокомплекта.
- В момент начала сборки каркаса пачки с домокомплектом распаковываются и детали каркаса (при помощи крана) раскладывается согласно порядку их применения. Для этого нужно достаточно места на участке. Подумайте об этом заранее.
- Важно понимать, что хранение материала должно осуществляется непосредственно на участке, как можно ближе к объекту строительства, а потому необходимо заранее организовать надежный заезд на участок. В момент строительства на участок будут заезжать различные виды транспорта, включая тяжелую технику такую как кран и автобетоносмесители. Застраивание, например, последней на подъезде к объекту влечет серьёзную потерю времени, денег и возможный слив бетона на землю.
- Важно позаботиться о сохранности привезенных строительных материалов. Материалы должны сдаваться под счет ответственному лицу. В договорах должен быть четко определен ответственный за сохранность материала в тот или иной момент времени. На площадке хранения материала рекомендуется организовать круглосуточное освещение и видеонаблюдение.
- Важно заранее понять ситуацию с просушкой дорог.

- Зарезка элементов каркаса производится на деревообрабатывающих центрах под управлением ЧПУ. Домокомплект приходит к заказчику с зарезанными пазами, что позволяет собрать каркас дома по принципу "конструктора Лего".
- Однако, надо быть готовым к тому, что соединение элементов между собой может быть довольно сложным. Для облегчения сборки нужно заранее подготовить струбцины, стягивающее ленты, шлифмашинку. Хорошим вариантом стяжки элементов между собой является применение резьбовой шпильки и болтов, но с обязательным использованием деревянных прокладок. Важно помнить, что чрезмерно приложенное усилие может привести к отколу части детали.
- Некоторые элементы каркаса собираются параллельно, а потому обязательно нужно смотреть на следующие в очереди сборки элементы.
- В момент возведения каркаса, все скрытые полости антисептируются. Чаши утепляются, герметизируются. Клей для этих целей лучше не использовать, дабы получить сборно-разборную конструкцию. Это может пригодится еще на этапе сборки каркаса или после.
- Покраска каркаса дома осуществляется в 2-я слоя, с промежуточной шлифовкой абразивными материалами мелкой зернистости. Первый слой желательно наносить «на земле» т. к. покраска на весу более трудоемкий процесс, требует монтажа и демонтажа лесов и не подразумевает прокраску уже срытых элементов, внутри чаш. Окончательная покраска должна быть произведена до установки стеклопакетов.
- Шпильки в районе "декоративной доски" (если таковая имеются) выпускать дополнительно на 200+60=260 мм для крепления «декоративной доски» и «стоек балкона» соответственно.
- «Вставки» для крепления «декоративной доски» идут в виде погонажа и требуют распила на месте, при помощи большой торцевой, дисковой пилы.
- Гайки, шайбы при монтаже «металлического крепежа» желательно сначала устанавливать «временные», т.к при сборке дома данный элементы могут быть поцарапаны и испачканы краской.
- При монтаже металлического крепежа желательно использовать смазку «Шрус» для обильного промазывания шпильки. Это защищает его от конденсата и последующей коррозии.
- При монтаже металлического крепежа желательно использовать «шайбу гровер» М20 DIN 127 тип B, для предотвращения самопроизвольного раскручивания гайки.
- Отверстия в брусе под крепеж проделывается на заводе. Диаметр отверстий 18 мм. Данный диаметр обусловлен оснасткой станка. При сборке каркаса отверстия подлежат рассверловке с запасом низко оборотистой дрелью, под резьбовую шпильку М20 DIN 975. Так же используется кузовная шайба М20 DIN 9021 и колпачковая гайка М20 DIN 1587.
- Весь металлический крепеж должен быть из нержавеющей стали. Это убережет его от коррозии и сохранит деревянные элементы каркаса, соприкосаемые с крепежом. Оцинкованный крепеж лучше не использовать, он может со временем подвергаться коррозии.
- Резка металла должна происходить в стороне от бруса т.к при резке метала (шпилек) окалина может попадать на брус и в этом месте точно останутся черные пятна.
- Второстепенные элементы каркаса (внутренний каркас стен дома, лаги террасы, обрешётка крыши, контрообрешетка крыши, подшива карнизных свесов, капельники, террасная доска) следует возводить только из с/с доски. Она сухая, нет грибковых поражений, имеет хорошую геометрию, её со временем не ведёт.
- Расцветка дома и, в частности, цвет каркаса определяется на этапе визуализации (реалистичной картинки) дома. Имеет смысл заранее определить организацию, где в будующем вы будите заказывать окна и балконные двери.
- Мы рекомендуем использовать обычные металлопластиковые окна и двери, с ламинацией. Деревянный оконный профиль значительно дороже и требует постоянного ухода.
- Важно понимать, что оконная ламинация имеет всего несколько стандартных оттенков, вот от них и надо отталкиваться, чтобы в результате дом оказалось в едином цвете.
- Светлый тон каркаса дома всегда смотрится дороже. Кроме того, темный брус на солнце нагревается сильнее, в результате больше подвержен растрескиванию.
- Надо быть готовым, что небольшие трещины на каркасе точно будут, ведь каркас дома выполнен из древесины.
- Под нижнею обвязку необходимо положить рулонную гидроизоляцию, а также вспененный полиэтилен. Последний уберет "мостики холода" и дополнительно выровнит поверхность. Ленты из вспененного полиэтилена не должны накладываться друг на друга, дабы соблюсти единую плоскость поверхности.
- Для герметизации стыков при сборке каркаса используют ПСУЛ, герметик или герметик- клей. Клей для герметизации стыков не самое верное решение, как было указано выше. Элементы после монтажа намертво склеиваются, в результате его невозможно ослабить, подтянуть, сместить, заменить и т.п., а это бывает нужным. Дерево — это эластичный материал и для сборки каркаса эта эластичность нам очень важна.
- Некоторые элементы каркаса, при общей большой длине, могут иметь относительно тонкую «шейку» (например, 40 мм). При транспортировке и сборки каркаса важно следить что бы на данные элементы не создавалось давление.
- На время возведения каркаса должны быть установлены надежные «укосины», сделанные из доски, во всех плоскостях, для придания устойчивости конструкции и исключения ее «складывания». Далее, укосины должны быть организованы из с/с доски в межкаркасном пространстве.

- Видео по монтажу перекрытий CLT - https://vk.com/klinkof_ru?w=wall-182336535_3302
- Крепление панелей производиться согласно "Каталогу типовых узлов" от компании производителя "АО Сокольский деревообрабатывающий комбинат" (способ крепления панелей 2.3.1) - https://disk.yandex.ru/d/BSZLMGi_13qZKA
- Монтажный зазор при способе крепления 2.3.1, согласно рекомендациям производителя, не оставляется.
- CLT панели укладывать при помощи крана, на прогоны, через изоляцию.
- Важно, как можно быстрее возвести стропильную систему и натянуть ветроизоляционую мембрану для защиты CLT панелей от осадков.
- После монтажа CLT панелей "затянуть" верх полиэтиленовой пленкой для предотвращения намокания и загрязнения.

- «Промежуточные стропила» на карнизные свесы спереди и сзади желательно монтировать только после монтажа стеклопакетов. Иначе они будут мешать.
- «Лобовая доска» состоит из нескольких элементов. Она устанавливается на высоте в зависимости от "пирога" кровли и согласовывается с кровельщиками.
- Расчет элементов кровли «Braas» производится в зависимости от типа и модели черепицы по следующей формуле - https://disk.yandex.ru/d/WbWMv9MxEYHNNQ
- Любая водосточной система монтируется частично или полностью на этапе возведения стропильной системы. Важно об этом помнить!
- В качестве теплоизоляционного материала в кровли рекомендуется использовать Rockwool Лайт Баттс (600х1000мм), не менее 200 мм, с укладкой в межстропильное пространство 580 мм.
- Свод правил приписывает монтаж контрообрешетки и обрешетки только на гвозди. Наш опыт показывает, что применение качественных оцинкованных саморезов не приводит ни к каким негативным результатом, за то делает процесс монтажа более легким и обратимым. Использование черных саморезов при возведении дома категорически не рекомендуется. т.к. они ломаются еще в момент их закручивания.

- Капельники, закрывающие четверть внизу стеклопакета изготавливаются из сухого, строганного бруска 30х40. Данный капельник может иметь оригинальный профиль и несколько выступать за периметр дома, при таком варианте сечение данных элементов будет другим и изготавливаются на заказ. Важно что бы капельник имел наклон, для схода воды и был хорошо загерметизирован.
- Стеклопакеты могут иметь разную формулу в зависимости от их площади, но всегда единой камерности и одинаковой толщины, с обязательным энергоэффективным магнетронным напылением на внутреннем стекле и солнцезащитным на наружном. Напыление наноситься на внутреннею поверхность стекла, т.е. находиться внутри стеклопакета. Наружные стекла должны быть закаленными.
- Дистанционная рамка, внутри стеклопакета, может быть металлической, а лучше пластиковой, в цвет каркаса дома.
- Стандартные, применяемые нами, стеклопакеты шириной 56 мм вставляются в заранее подготовленный на заводе паз 40х66мм, на заранее подготовленные подкладки и надежно закрепляются. Свободное место в пазе (около 28 мм) утепляется при помощи ПСУЛ. Периметр стеклопакета снаружи и внутри герметизируется. Герметик рекомендуется использовать в цвет каркаса дома Bostik MSP 2720 (600 мл), который наноситься пневмопистолетом. Герметизация стыка не столь уж легкая задача как кажется, а потому перед началом работ стоит проконсультироваться, посмотреть видео по данной теме, потренироваться.
- Установку стеклопакетов лучше доверить профессионалам, т.к разбитый стеклопакет повлечет серьезные расходы и потерю времени.
- Монтаж стеклопакетов рекомендуется осуществлять специализированной техникой краном-пауком. Использование обычного крана с вакуумной присоской не рекомендуется т.к. монтажу будут мешать карнизные свесы уже возведённой крыши.
- Для справки 2-х камерный стеклопакет 2,3х2,6м имеет площадь 5,98 м2 и вес 405 кг.
- При монтаже стеклопакеты заводятся в проем и устанавливаться на ЗАРАНЕЕ подготовленные деревянные проставки, высотой 40-12=28 мм. Для этих целей хорошо подходит "доска террасная ДПК 28 мм".
- Стеклопакет желательно должен быть:
- 2-х камерным
- толщина стеклопакета 56 мм, паз под стеклопакеты выбирается в каркасе в ширину на 10 мм больше, с таким расчетом что бы зазор под герметик был 5 мм с наружной и внутренней стороны стеклопакета.
- стеклопакет утоплен во внутрь паза на 12 мм, именно такой высоты в стеклопакете дистанционная рамка.
- глубина паза 40 м по периметру
- Снизу выбирается четверть для установки капельника снаружи дома
- наружные стекла должны быть закаленные
- газ аргон внутри камер
- наружное стекло с защитным напылением от соленных лучей
- внутреннее стекло желательно триплекс, с защитным напылением от потери тепла.
- пластиковая дистанционная рамка в цвет каркаса дома
- герметизация стеклопакета по периметру должна быть выбрана исходя из применяемого герметика. т.е. того герметика, которым нужно будет герметизировать паз по периметру снаружи и внутри иначе может возникнуть их негативное взаимодействие.
- Рекомендуемый герметик BOSTIK H360
- Формула стеклопакетов может быть разной, исходя из площади самого стеклопакета. Можно применять различные формулы стеклопакетов в одном доме в зависимости от их площади для их удешевления. Нет никакого смысла ставить толстые стекла на маленький по площади стеклопакет. Однако важно помнить, что общая толщина стеклопакета должна быть одинаковая 56 мм.
- Обязательно посмотрите видео на данном канале
https://www.youtube.com/@BRAUNIART. Панорамное остекление фахверкового дома самое технически сложное часть возведения дома. Очень много нюансов.
- Стеклопакеты заказывать только после контрольного обмера готовых проёмов т.к деревянный каркас дома может «гулять».
- Желательно "промежуточные стропила" на карнизные свесы монтировать только после монтажа стеклопакетов, иначе они будут мешать.
- Разбить стеклопакеты достаточно сложно, но при их установке такое случается. Именно поэтому надо выбирать подготовленных людей для их установки и оговаривать с ними такой исход события.
- Доставка стеклопакетов может осуществляться 2-я способами:
- на пирамидах
- в ящиках
Доставка на пирамидах дешевле так как пирамиды вы берете в аренду, а ящики покупаете. Однако взяв пирамиды в аренду вы обязаны их быстро вернуть обратно на завод, заплатив за использование. Такой вариант не всегда удобен и рентабелен.

Важно обратить внимание на то что бы:
- был 2-х камерный стеклопакет
- толщиной стеклопакета была 56 мм
- стекла были не тонированы
- чтобы наружные стекла были закаленными
- чтобы было напыление на наружное стекло от солнца
- чтобы было напыление на внутреннее стекло от потери тепла
- что бы была пластиковая дистанционная рамка
- чтобы дистанционная рамка была точно в цвет каркаса дома (важно это заранее знать)
- чтобы внутри стеклопакета был газ Аргон.

В фахверках используются энергоэффективные стеклопакеты с напылением с двух сторон:
▪️ Наружное отражает инфракрасное излучение и не даёт дому нагреваться на солнце.
▪️ Внутреннее отражает тепло и не даёт дому остывать.
Благодаря этому в фахверке прохладно летом и тепло зимой.
Визуально эти напыления неотличимы. Производители обозначают их маленькими наклейками, которые рабочие могут перепутать или не заметить.
Важно обратить на это внимание, ведь из-за этого окна теряют энергоэффективные свойства.

- В качестве теплоизоляционный материала в наружных стенах рекомендуется использовать Rockwool Лайт Баттс (600х1000мм), минимум 150 мм, с укладкой в межкаркасное пространство 580 мм.
- При применении ветрозащитной плиты Изоплат 2700x1200x25 мм (именно 25 мм!) ветровлагоизоляционная мембрана может не применяется. Плита Изоплат служит основанием для штукатурки.
- При монтаже ветрозащитных плит Изоплат обязательно оставлять технологические зазоры. При намокании плиты Изоплат могут расширяться.
- Шаг обрешетки заранее стоит продумать, так что бы стыки плит оказались на ней. Так же основание для крепежа обязательно должно присутствовать посередине панели Изоплат.
- Обязательно соблюдать технологию нанесения штукатурки. Она состоит из нескольких слоев.
- Перед нанесением штукатурки продумать и установить внизу каждой глухой стены металлический отлив, для отведения дождевой воды.

- В качестве звукоизоляционного материала для внутренних стен рекомендуется использовать Rockwool Лайт Баттс (600х1000мм), минимум 100 мм, с укладкой в межкаркасное пространство 580 мм.
- Обрешетка 20 мм из с/с доски призвана обеспечить вентиляционный и инженерный зазор. Инженерный зазор нужен для легкой укладки электрической проводки и монтажа подразетников и монтажных коробок. Без обрешетки сделать качественную проводку будет не возможно.

- Межэтажную лестницу стоит выбирать на самом начальном этапе строительства дома.
- Для заказа лестницы вам необходимо знать высоту от чистового пола 1-го этажа до чистового пола 2-го этажа и габариты лестничного проема.
- Лестница в фахверковом доме должна быть как можно более «воздушная», с применением стекла и металла, лучше на металлическом косоуре.

- Дверной проем под входную дверь рассчитан под «финскую» входную дверь М10 (988х2080). Сайт продавца - https://finskie-dveri.ru/finskie-vhodnyie-dveri/fi.... Оставшийся зазор по периметру в 1см утепляется и герметизируется.
- Балконные двери на 1-м и на 2-м этаже это заказная позиция. Замеряются и заказываются вместе с обычными окнами. Профиль лучше выбирать м/п пластиковый, с ламинацией, в один цвет с каркасом дома.
- Дверные проемы под межкомнатные двери стандартные. Внимание! В чертеже ширина дверей указана вместе с наличниками!
Пример
1000 мм ширина двери с наличниками
900 мм ширина дверного проема
800 мм ширина дверного полотна

Внутренние двери после предварительного замера покупаются в магазине.

- Верхний уровень террасы лучше опускать относительно верхнего уровня нижней обвязки на 40 мм! Это необходимо для того, чтобы нижняя обвязка дома выступала над уровнем террасы. Это придает дому внешнею привлекательность, хотя и делает пол в доме и террасе на разном уровне.

- В некоторых проектах конструкция межэтажного перекрытия подразумевает инженерный зазор в 160 мм, в который возможно разместить вентиляционные трубы диаметром 140 мм, с утеплением и крепежом для вентиляции или воздушного отопления.
- Разводка электрического кабеля производится в полу первого и в полу второго этажей, а также в «пироге» крыши и «пироге» стен для этого предусмотрено обрешётка. Обрешетка в стенах также способствует установки подразетников и монтажных коробок.
- Важно заранее продумать систему вентиляции, кондиционирования и отопления дома.
- Так же важно заранее продумать водосточную систему, ливневую канализацию и дренажную систему фундамента и участка.
- В качестве топления мы рекомендуем водяной теплый пол. Можно установить дополнительно внутрипольные конвекторы под панорамным остеклением. Никаких радиаторов, за исключением полотенцесушило в ванной.

Для декоративной внутренней отделки мы рекомендуем:
- Натяжной тканевый потолок, белый, матовый. Люстры в потолке лучше не делать!
- Отделка внутренних стен рекомендуется комбинированная ГКЛ + имитация бруса 145х20, с покраской лессирующей краской, на 80% крашенный гипсокартон, на 20% имитация бруса
- Напольное покрытие 1 этаж широкоформатный керамогранит
- Второй этаж - доска инженерная
- Входная дверь - финская
- М/к двери - скрытые двери (инвизибл) под отделку
- Камин - подвесной, современный
- Межэтажная лестница - легкая, современная, на металлическом косоуре, возможно со стеклянными поручнями

В момент возведения дома очень важно иметь качественные строительные леса, в нужном объеме.
Это не только способствует безопасности работ, но и существенно ускоряет ее, а так же уменьшает ее стоимость.
Мало кто понимает, что сборка, разборка и переноска строительных лесов занимает большое количество времени и сил рабочих, а потому их должно быть как можно больше.
Хорошим современным вариантом строительных лесов является «вышка-тура», которую можно взять в аренду.

Так же стоит обратить внимание на соблюдение строителями мер безопасности.
Еще перед началом работ провести соответствующую беседу с рабочими, определить ответственного и закрепить это письменно. Таким образом вы снимите с себя ответственность в случае ЧП на строительной площадке.

Как известно "инструмента много не бывает" и наверняка рабочая бригада не будет обладать на 100% всем перечнем необходимого инструмента и оборудования.
Еще перед началом работ стоит понять ситуацию с инструментом и при необходимости обеспечить строительную бригаду недостающим инструментом, ведь они строят дом вам и от наличия инструмента зависит качество и скорость работ. Инструмент можно взять в аренду.

Весь личный инструмент должен передаваться строительной бригаде строго под роспись и по окончанию строительных работ изъят.
Так же перед началом строительства необходимо определить кто и за чей счет занимается ремонтом инструмента и оборудования.

На этапе определения точки под застройку вы должны иметь на руках подробный генеральный план участка, с указанием на нем всех подсобных помещений, дорожек, заборов, вековых деревьев и инженерных коммуникаций. Важно учитывать рельеф местности.
При размещении дома на участке важно строго соблюдать «красные линии» и иметь согласованные с соседями границы участка. Границы участка лучше перепроверить путем вызова кадастрового инженера.

- Обратите внимание на правильный вывод канализационных труб из плиты/ (см. видео "Вывод канализации из бетонной плиты" от компании "Vtk Service")
- Именно на этом этапе стоит задуматься о месте расположения камина (печи) и подачи воздуха к нему.