Допустим, вы решили построить загородный дом и перед вами встал вопрос в выборе, что предпочесть, коттеджный посёлок или деревню. Под деревней мы подразумеваем также небольшие городки и поселки. Попробуем разобрать плюсы и минусы.

Коттеджный посёлок

Коттеджный посёлок – это пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, то есть земельный участок и расположенный на нём дом, пригодный для проживания. Не является самостоятельным населенным пунктом.

На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

Инфраструктура крупных коттеджных поселков включает в себя следующее: пункт КПП, служба круглосуточной охраны, эксплуатационная служба, контролирующая исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

Кстати, довольно часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного поселка» нет законодательного определения, то продавцы используют данное наименование даже для 2 -х участков или 1 таунхауса.

Различают три основных типа коттеджных посёлков: эконом-класса, бизнес-класса, элит.

Плюсы коттеджного посёлка:

Закрытость, удаленность от остальных. Одинаковый социальный слой, все соседи по уровню достатка примерно равны, кто-то богаче, кто-то беднее, но все обеспечены.

Застройщик кроме планировки участков зачастую обеспечивает строительство инфраструктуры.

Минусы закрытого поселка:

Коренные жители данной местности недолюбливают пришельцев, и для этого есть причины, раньше на месте коттеджного посёлка был лес, поля, свободный пруд, речка и т.д. Можно было свободно гулять, собирать грибы, рыбачить и прочее. Но появление коттеджного посёлка сразу же оборачивается вырубкой леса, кучей свалок, сначала это строительный мусор, затем мусор от жильцов. Местные жители становятся ущемлены в том, где они могут гулять и свободно передвигаться. Для экологии тоже никаких плюсов нет.

В коттеджном посёлке все намного дороже, и застройщик, который в большинстве случаев остается владельцем инфраструктуры и коммунальных служб, может регулировать и устанавливать тарифы по своему разумению. В магазинах цены также выше, продавцы знают, что жители поселка – это не бедные люди, и пользуются этим.

Зачастую есть риск столкнуться с недобросовестным владельцем земли. Например в случае, когда не готовый участок уже приобретен, а застройщик объявил банкротство, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Коттедж в деревне

Как мы договорились под термином «деревня» мы подразумеваем также небольшие городки и поселки.

Все прелести загородной жизни обеспечены, так как никто в наше время не будет ограждать деревню бетонным забором. Инфраструктура полностью зависит от того, на какой населенный пункт пал выбор. Где-то уже проведен газ и водопровод, где-то нет. Где-то магазины, больницы, детские сады и т.д. недалеко, а где-то в удалении.

Итак, к плюсам деревенской жизни можно отнести полную свобода и радость загородной жизни. Но также и….

Разношерстность соседей, для кого-то это может показаться минусом, для кого-то плюсом. Думать о том, что более бедные соседи только и будут думать о том, как сжечь «проклятого буржуя», ошибочно. Вообще, качество соседей – это своего рода лотерея, так называемое «быдло» вполне может быть и среди зажиточных людей. Взаимоотношения же с соседями во многом будут зависеть от вашей коммуникабельности.

Качество инфраструктуры полностью зависит от населенного пункта. Зато выбор, в плане географии, намного больше. Построить либо приобрести готовый загородный дом можно где угодно, благо обилие небольших поселков и деревушек это позволяет.

Цены в окружающих магазинах и предприятиях, оказывающих услуги, в том числе коммунальные, намного ниже, чем в коттеджном посёлке.

Минусы коттеджа в деревне:

Открытость, скрыть личную жизнь, если в этом есть потребность, будет затруднительней, чем в коттеджном посёлке, с другой стороны, дом можно оградить высоким забором, и то, что будет происходить за ним, никого уже не будет касаться (добавим, что именно по причине закрытости, большинство чиновников предпочитает коттеджные посёлки).

Безопасность ниже, чем в коттеджных посёлках, которые обеспечены охраной и видеонаблюдением.

Не только в России, но и во многих странах есть разрыв между богатыми и бедными. Это может оказать влияние на ваши взаимоотношения с соседями, повторимся, что думать о том, что все хотят насадить вас на вилы – это ошибка (у местных гораздо больше причин не любить жителей коттеджных посёлков, об этом уже писалось). Отношение к вам будет во многом зависеть от того, как вы относитесь к окружающим. Если кто-то будет завидовать, это не значит, что он готов в любой момент расстрелять вас из пулемета. Большинство людей все же порядочные люди. Но если вы ведете себя по-свински, то не стоит удивляться аналогичному отношению к вам. К тому же, у многих городков есть своего рода районы, застроенные только коттеджами (в народе часто такие районы называют Поле Чудес), в таких местах скомбинированы плюсы как коттеджных поселков, так и плюсы жилья в деревне. Есть и деревеньки, большинство домов в которых – коттеджи.

Есть еще и третий вариант – коттеджный поселок на окраине или в шаговой доступности от деревни. Тут тебе и охрана и прочие блага, но инфраструктура населенного пункта тоже доступна.

Жизнь в коттеджном поселке.

Мечтаете о жизни в природном окружении, но не хотите отказываться от преимуществ городской инфраструктуры? В этом случае оптимальным вариантом для вас станет покупка владения на территории коттеджного поселка, которые, как правило, находятся очень близко к городам или на их окраинах. Сделав этот выбор, вы сможете: расширить свой круг общения, а возможно, и найти близких по духу людей. Сближению будут способствовать обмен опытом и знаниями, участие в культурных/спортивных мероприятиях и т.д.; жить там, где дома имеют общую архитектуру. Подобное стилевое единство добавляет индивидуальности, делая место уникальным и премиальным. Кроме того, жители коттеджного поселка не лишены плюсов наслаждаться живописными видами, свежим воздухом и тишиной.