Прежде чем принять окончательное решение о возведении своего загородного дома вы должны узнать о тех неминуемых проблемах с которыми вам придется столкнуться в процессе его строительства. Их довольно много, но остановимся на 5-и из них.

Неправильный выбор технологии строительства (назначение, качество, ликвидность, качество дома)Не знание полной стоимости строительства дома под ключ (долгострой, долги, качество)

“Сам себе архитектор” (внешний вид, удорожание

” Сам себе строитель” (долгострой, низкое качество, неправильный выбор материалов, дороговизна)

Неправильные способы снижения стоимости строительства

(Дешевый дом- это)

быстро

заводской готовности

ликвидно

дешево за счет стандарнтизации проекта 9проектирование, стандартные материалы,

1. Проблема выбора технологии строительства

Выбор технологии строительства это основополагающий момент при возведении вашего дома. Именно от этого решения зависит его внешний вид, потребительские свойства, стоимость и ликвидность.

Давайте рассмотрим основные технологии строительства

Брус

– брус естественной влажности

– брус естественной влажности профилированный

– клееный профилированный брус

Бревно

– бревно ручной рубки

– оцилиндрованное бревно

– лафет

Каменные– газобетон

– кирпич

– пенобетон

– крупноформатные поризованные блоки

Каркасные дома– классический каркасный дом

– дом из СИП панелей

– фахверковый дом

Да, выбор не легкий и это является одной из проблем при строительстве дома. Ведь цена ошибки очень велика.

Решение

Выбирая дешевую технологию строительства, например из сырого бруса, вы затрачиваете на это несколько меньшую сумму денег, но получаете непрезентабельный, холодный дачный домик, с низкой ликвидностью. Навряд ли ваши дети по достоинству оценят ваши усилия по его строительству и захотят в нем жить или приезжать. Выбирая дорогую технологию, например каменный дом вы рискуете попросту не потянуть ее.

При выборе технологии строительства я бы предложить опираться всего на один единственный критерий – ликвидность.

Ликвидность это возможность быстро продать предмет по рыночной цене. Чем проще обменять вещь на деньги, тем более ликвидной она считается

Данное понятие вобрало в себя все и оценку ликвидности дает рынок. Холодный, некрасивый, не долговечный дом не может быть ликвидным.

Ликвидный дом – это стоящий своих денег, качественный, красивый, заводского изготовления, экологически чистый, в хорошем месте, ремонтопригодный, со свободной планировкой, отличный от других.

Второй вопрос, который вы должны задать себе при выборе технологии строительства это будут ли ваши дети благодарны вам за этот дом или им придется вкрадываться в его снос. Останется ли этот дом современным через 50 лет?

3. Проблема заниженной стоимости строительства

Приняв решение о строительстве дома Вы наверняка столкнетесь еще с одной проблемой – занижение стоимости строительства подрядной организацией

Практически всегда при оглашении стоимости строительства вы услышите (или увидите в смете) стоимость дома, которая возможно вас порадует, но будет далека от действительности.

В результате жесткой конкуренции подрядные организации вынуждены это делать, ведь на данном этапе важно произвести впечатление на потенциального заказчика, дать ему понять о выгодности именно их предложения.

Занижение стоимости главным образом происходит за счет не высвечивания в смете ряда строительных работ и материалов и этот ряд может быть достаточно обширным. Например, ничто не мешает подрядчику не указать в смете локально – очистное сооружение под предлогом, что оно якобы оно не относиться непосредственно к дому. Такмже можно сказать и о дренаже, отмостке, ливневой канализации, забору.

Также можно не указать финишную покраску, межэтажную лестницу или даже всю внутреннею отделку под предлогом: “Но мы же не знаем что вы хотите” и таких уловок множество.

В результате, у вас есть риск вписаться в строительство без наличия нужной суммы и выбрать строительную организацию обманувшую вас уже на самом первом этапе вашего взаимодействия.

Это очень серьезная проблема строительства, причем практически не решаемая. Вам придется клещами вытягивать из строителей внесение в смету всех нужных этапов работ и все равно вам это не удастся до конца сделать. Хотя, надо заметить что заказчик зачастую и не стремиться это делать по принципу: “Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!” и жестоко платят за это после.

Уловка 2

Надо понимать, что отделочные работы по стоимости иногда превосходят возведение самого дома. Данные работы достаточно кропотливые, высоко ответственные и малодоходные для строительной организации, а потому именно их она пытается “спрятать” или отложить оглашение стоимости на потом, на тот момент когда вы будите в некой зависимости от них и если даже вы откажитесь не беда, ведь основные “сливки” уже сняты.

Уловка 3

Разбитие сметы на несколько еще одна уловка призванная запутать и “отвести от себя удар” дескать мы тут не причем и показать “красивые” цифры.

Часто применяемые отговорки

“Отделкой мы занимаемся в не сезон”

“Пока не будет построен дом мы не можем посчитать стоимость отделочных работ”

“Вы нам скажите, что вы хотите и мы посчитаем”

” Но ведь это не относиться непосредственно к дому”

” Ну, а что вы нам сразу не сказали, что вам это надо?” (Удивленно)

“У нас стандартная смета”

“Вы предлагаем только эти работы”

“В нашем штате нет таких специалистов”

“Это вам должны посчитать наши смежники. Лично мы этим не занимаемся”.

Последствия заниженной сметы

недострой долгострой

конфликт, вплоть до судебного разбирательства

усложнения проведения незаложенных в смету работ

серьезное удорожание незаложенных в смету работ.

Например, проложить скрытую электрическую проводку в доме с уже выполненной внутренней отделкой невозможно или очень дорого.

Решение

Изначально, еще на самом первом этапе подготовки к строительству вы должны достаточно четко представлять себе все ваши расходы, относящиеся к строительству дома и даже те, которые вроде бы не касаются его непосредственно такие как:

обустройство подъездных путейландшафтный дизайн

подведение всех коммуникаций к дому (газ, электричество и тп)

забор

не говоря уже о вещах напрямую относящихся к дому таких как:

локально – очистное сооружение отмостка

скважина (колодец)

ливневая канализация

водосточная система

дренаж

наружная и внутренняя отделка “под ключ”

межэтажная лестница

крыльцо

И совершенно не важно будите ли ли вы на данном этапе строительства заказывать данную вид работ или нет. Смета вам нужна не для этого, а для четкого планирования своих расходов, причем желательно ее надо получить от нескольких строительных организаций для проведения сравнительного анализа.

Смета должна быть не только полной, но и подробной как говориться “вплоть до гвоздя”

Чем более подробная смета, тем менее вероятно в дальнейшем возникновение конфликтной ситуации, а разногласия на этапе строительства могут привести к ее остановки, потери денежных средств, сознательной порчи имущества, судебному разбирательству. Помните! Все что не заложено в смету не будет выполнено никогда и вы не услышите в ответ “Но это же не заложено в смету?”

Иметь полную и подробную смету на все виды работ

Иметь альтернативные сметы

Помните, что первопричиной данной ситуации является сам заказчик с желанием получить “красивую” смету. Помните, что все имеет свою цену, что качество стоит дорого и лучше “горькая правда, чем сладкая ложь”

4. Не предсказуемое качество дома

Качество вашего будущего дома зависит от многих причин

от опытности строительной бригады от качества строительных материалов

от выбранной технологии строительства

от периода его возведения

Чем больше этапов стройки тем больше вероятность получения проблем качества. проблема классического каркасного дома заключается в неадекватно большом количестве мелких этапов, на каждом из которых возможна ошибка.

Чем больше период нахождения недостроенного дома под открытым небом, тем больше вероятность получения проблем в качестве. В 21 веке дом должен быть изготовлен на заводе и моментально собираться как конструктор.

Чем больше ручного труда, тем больше вероятность получения проблем в качестве. Заводское изготовление дома позволяет практически свести до нуля так называемый “человеческий фактор”.

Чем более индивидуальный проект, тем больше вероятность получения проблем в качестве. Если вы строите свой дом по индивидуальному проекту не стоит ожидать от рабочих слаженных и отработанных действий.

Чем более сложный проект дома, тем больше вероятность получения проблем в качестве. Например сложная крыша влечет за собой вероятность ее протечки.

Решение

Как минимизировать возможные проблемы? Как свести к минимуму возможные косяки?