Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.
Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:
Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).
Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.
Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.
Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).
Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.
Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.
Чек-лист, как подготовиться к строительству дома, распланировать коммуникации и правильно всё расположить на общей схеме участка.
Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) вашего участка на Госуслугах. Этот документ отображает условия застройки участка.
Определите какие коммуникации вам нужны на участке и могут понадобиться в будущем. Узнайте если центральные коммуникации для вашего участка или нужно всё делать самостоятельно.
Согласуйте планировку с архитектором вывод коммуникации напрямую связан с планировкой дома.
Согласуйте расположение всех коммуникаций на участке. Изучите, удобно ли расположены точки септика и скважины если коммуникация делается самостоятельно.
Обязательно сообщите архитектору, если на участке есть или планируются другие сооружения (беседки, бани, навесы)
До и #nbsp;коммуникации нужно расположить по нормам.
Обратите внимание, чтобы были соблюдены пожарные нормы расположения дома
Нередко бывает сложно представить себе, как будет выглядеть ваш будущий дом и его окружение. Где будет расположен ваш сад, где создадите прекрасное патио или уютное место для барбекю, а также как будут проложены изящные дорожки к арт-объекту или пруду. Вы строите свой маленький город будущего, где каждая деталь имеет значение. Именно для этого необходимо разработать грамотный ландшафтный проект, чтобы гармонично вписать вашу задумку на территории, спланировать бюджет и заранее предусмотреть множество деталей.