Думая о самостоятельном возведении дома, вы должны чётко понимать из чего складывается все расходы при его строительстве и на каком этапе вы можете сэкономить.

Покупка участка

Покупая дешевый участок в плохом месте, с неразвитой инфраструктурой, с плохими подъездными путями, с большим перепадом высот, с “тяжелой” почвой, с высоким уровнем грунтовых вод, с нечетко обозначенными границами, без дренажа и заезда на участок вы просто перекладываете расходы с участка на последующее строительство дома и пребывание в нем.

Инструменты, оборудование и расходные материалы.

Пытаясь заняться строительством дома самостоятельно, вы взваливаете на свои плечи данную статью расходов, которая обычно не учитывается ни в одной смете при строительстве дома. Причем возможно вы даже не представляете о каких суммах идет речь, и какая разница в эффективности и качестве работ может достигаться, используя тот или иной инструмент (оборудование, приспособление). Если еще недавно гвозди забивались молотком, то сегодня строительные бригады применяют пневматический инструмент с нейлерами для молниеносного выполнения данной операции. Если еще недавно строительные леса представляли собой набор сколоченных досок, то сейчас применяются легкие и мобильные вышки-туры и так во многом.

Проектирование

Основная ошибка самостройщиков — возведение дома без проекта. Дом – это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования, приводит к усложнению предстоящих работ, их удорожанию и дорогостоящим переделкам. Если вам кажется, что проект — это второстепенная вещь вы глубоко заблуждаетесь, а ваши попытки сэкономить обернуться лишними тратами. Проект должен быть выполнен профессионально и поможет вам:

— Организовать планировку в доме, расставить мебель, грамотно и экономично организовать пространство, тем самым сэкономив площадь дома, а соответственно и ваши деньги

— Сэкономить деньги на материалах. Только при помощи качественно сделанного проекта можно определить площади стен, полов, потолков, кровли, а соответственно количество необходимого материала. Неправильно заказанное количество материала ведет к дополнительным транспортным расходам, простою и потери времени.

— Облегчит составления сметы. Сам по себе процесс составления сметы с проектом в руках позволит вам сэкономить время, а соответственно деньги, а также позволит сделать это попросту верно.

— Уйти от лишней работы. Проектирование призвана дать ответ на вопрос о жесткости конструкции, что в свою очередь позволяет оптимально спрогнозировать объем строительного материала и работ.

Также на этапе проектирования важно сопоставлять используемые материалы, подгоняя одно под другое.

Например, шаг между стойками каркаса (в каркасном доме) по возможности должен соответствовать габаритам выбранного теплоизоляционного материала. В противном случае вы обречены на лишнюю работу по его подрезки, ухудшению качества теплоизоляции за счет возможных щелей и на кучу обрезков в углу дома, оплаченных вами.

— Не испытывать дискомфорт. живя в построенном доме. Неграмотное проектирование или его отсутствие способно на долгие года обречь вас на дискомфорт. Например, не должное внимание на стадии проектирования на расположение и конструктив межэтажной лестницы может заставить вас стукаться головой о потолок при каждом подъеме на второй этаж, с напоминанием о вашей экономии на проектировании.

— Разрешение на строительство. Некоторые страницы проекта необходимы для получения разрешения на строительство и для выдерживания установленных норм. Например по СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии, а минимальный размер газовой котельной по существующим нормативам должен составлять – 15 м3, или 6 кв.м.

Смета

Без точной и подробной сметы, выполненной не на локальный объём работ, а на весь дом в целом, включая инженерию, лестницу на второй этаж, септик, забор, наружную и внутреннею отделку даже думать о строительстве дома нельзя. Нельзя потому, что вы даже примерно не представляете во что выльется все строительство вашего дома. А если и представляете, то точно ошибаетесь! В своей голове и мыслях вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство, а в результате можете не совладать со строительным бюджетом. Строительство без полноценной сметы приводят в лучшем случае к долгострою, а в худшем к заброшенным или «замороженным» стройкам и в этом нет никакой экономии. Уж лучше эти деньги лежали в банке с минимальными процентами.

Рабочая сила

Ну вот, подошли к самому слабому звену, на котором мы наверняка сможем сэкономить. Действительно именно здесь есть шанс сэкономить. Конечно, в идеале строить должны строители также как печь хлеб булочник…, однако надо вспомнить кто в нашей стране называет себя строителем — каждый, кто хоть раз в жизни кирпич к кирпичу прислонил, все кому нужно подработать, все кто не смог найти более престижную работу. Среди строителей можно найти кого угодно учителей, военных, водителей и даже летчиков…, но днем с огнем не найдешь дипломированного специалиста. Зачастую мы доверяем строительство нашего дома людям плохо говорящих по русский и буквально вчера приехавших из аула. 

Все это так, но является ли выходом из данной ситуации возложения на себя данной функции? Являетесь ли вы более подготовленным к данной работе? Ведь навык проведения строительных работ очень важен. Ту работу, которую может сделать профессионал за день вы будите делать 3-и дня. Те ухищрения, которые помогут профессионалу решить задачу сею секунду загонят вас в ступор. Та последовательность действий известная профессионалу неизвестна вам. Надо понимать, что взвалив на себя всю работу по возведению дома вы забываете о своей основной работе, рискуете получить травму и все равно вынуждены привлекать своих друзей и знакомых в качестве помощников. В результате эта экономия может быть довольна сомнительна и на вопрос: “А не лучше ли в этот самый момент заниматься своей работой и оплачивать своим трудом работу строителей?” заставляет многих задуматься. Огромную роль играет безопасность проведения работ. Еще никто не избежал удара молотком по пальцам, падение с лестницы и дай бог чтобы это закончилось просто ушибом иначе никакой экономии не получиться.

Контроль качества

Контроль качества в обычном режиме осуществляет прораб стройки, руководитель организации, его помощники и менеджеры. Не всегда этот контроль являются эффективными и далеко не все негативные процессы замечаются и выносятся на обсуждения. Однако, этот контроль происходит, хотя бы просто потому, что никому не нужны лишние проблемы. Надо понимать, что для осуществления контроля необходимо обладать достаточными знаниями и опытом, а также иметь рычаги воздействия на нерадивых рабочих. Можно отказаться от данной статьи расходов, взяв все под свой контроль, однако вы должны знать “как правильно”, “куда смотреть” и “как реагировать”. Вы готовы к этому?

Стройматериалы

Процесс по закупке строительных материалов также никогда не учитываются ни в одной в смете, однако занимает большое количество времени. И это бремя вы готовы возложить на свои плечи? Казалось бы, несложный процесс, с уже зафиксированными цифрами в смете, но который зачастую перерастает в целую эпопею по решению проблем логистики, выбору того или иного поставщика, гарантиям поставки и оплате.

Также серьезный вопрос стоит с качеством строительного материала и возможностью на этом сэкономить. Надо понимать, что любое снижение качества строительных материалов неминуемо влечет снижение качественных показателей вашего будущего дома. Подумайте на чем можно сэкономить и задумайтесь о последствиях этого шага и есть ли в этом экономия?

Транспортные расходы

Похоже и здесь нам сэкономить не удастся. Любые попытки формирования сборного груза оборачивается сложностью с его хранением на участке и воровством. Любые попытки перегрузить транспортное средство оборачиваются его поломкой в пути. Любые попытки загнать транспорт на проселочную и заранее не очищенную дорогу влечет потерей денег и времени по его извлечению оттуда.

Знания и опыт

Про знания мы уже говорили и это основа всего. Невозможно не имея нужных знаний и опыта возвести свой дом. Вам не удастся избежать многочасового изучения тех или иных тем, связанных с загородным строительством, с потерей своего личного времени. А самое главное, достаточно ли этих знаний? Не факт!

Казалось бы, это приходящий навык и любую информацию можно почерпнуть из интернета.

Сегодня делая любую покупку, мы пытаемся разобраться в качестве продукта, сравниваем разные варианты того или иного товара, пытаемся найти наилучшее решение. Некоторые ищут таким образом сковороду, швабру, пылесос, осваивают новые профессии и, наверное, можно получить нужные знания по самостоятельному строительству дома. Это так, но данные знания являются настолько всеобъемлющими, что даже профессионалы постоянно учатся, смотрят друг на друга, что-то перенимают, что-то меняют в своей работе. А поверхностные знания приводят к забавным ситуациям и потере денег.

Из моего личного опыта могу привести пример, когда сразу же после сборки сруба из бревна и нашего отъезда со строительной площадки, застройщики проявили инициативу, решили сэкономить и установили в дверной, еще не до конца подготовленный, проем довольно дорогую финскую входную дверь. Чем это закончилась нетрудно догадаться — ее просто раздавило через некоторое время самим сруб в результате его усадки.

Или другой похожий пример, опять же после выполнения нашей строительной бригадой оговоренного объема работы мы с сожалением узнали о беспрецедентной глупости наших заказчиков, которые вопреки оформленной смете уложили в качестве теплоизоляционного материала в стены и пол каркасного дома дорогостоящий экструдированный пенополистирол, с низкой теплопроводностью (что хорошо), но с нулевой эластичностью и парoпроницаемостью. И таких примеров масса.

Зачастую неграмотность застройщиков влечет не только снижение затрат на строительство, а наоборот, приводит к их значительному повышению.

Что бы обладать достаточными знаниями нужно иметь хоть какой-то опыт и не только теоретический, а также “набить не одну шишку”. Знания приходят со временем и не где вы не найдете полную информацию о тех “подводных камнях”, с которыми вам придется столкнуться в момент возведения своего дома.

Технология

Вот уж на чем экономить точно нельзя! При этом, мало кто об этом задумается. Надо понимать, что в любом доме важнейшую роль играет технология возведения стен, кровли, полов и тд. Ее необходимо соблюдать в обязательном порядке, иначе ваш «дешевый дом» может стать для вас золотым, когда вы заболеете, замерзните или когда, ваш дом придется перестраивать или сносить.

Вывод

Ну, и к чему мы пришли? Выясняется, что нам назначим экономить, а любая экономия может на деле обернуться обратным результатом и вообще, где ответ на поставленный вопрос “Как легко построить дом самому”?

Идея вышесказанного заключается в том, что не так все просто. Общее мнение, что строить дом “сам для себя” будешь хорошо и дешево в корне не верное, а опыта “опытных форумчан” оказывается не всегда достаточно.

Чтобы строить хорошо нужно иметь навыки и умения, оборудование, инструмент, время и много чего другого.

Невозможно просто захотеть и построить дом, невозможно просто изменить заложенные материалы и снизить стоимость строительства, невозможно просто что-то упразднить и добиться нужного эффекта, невозможно пробежаться по темам форума и получить нужные знания и опыт.

Какой же выход?

Выход есть! Он не лежит на поверхности и является единственно правильным решением, позволяющим построить свой дом легко и своими силами. Снизить стоимость на каждом этапе строительства с гарантией качества проводимых работ, при этом без получения ненужных вам по жизни знаний, проектирования и осмечивания. 

Мы готовы поделиться с вами этим способом в следующей части этой статьи.